Marktdaten 2025
Immobilienpreise und Mieten in Berlin nach Bezirk
Was Wohnraum in den zwölf Bezirken kostet, was er an Miete bringt und wie sich der Berliner Mietmarkt seit 2015 entwickelt hat.
Angebotsmieten nach Bezirk
Median in Euro pro m² und Monat, 2025. Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025.
Miete gegen Kaufpreis
Je weiter rechts und weiter unten ein Bezirk liegt, desto mehr Miete bringt ein Euro Kaufpreis. Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Euro pro m², 2025, Quelle: Berlin Hyp / CBRE. Für Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf und Treptow-Köpenick liegen uns keine Kaufpreise vor.
Mietentwicklung in ganz Berlin
Mediane Angebotsmiete in Euro pro m² und Monat. Gezeigt sind nur die Jahre mit gesicherten Werten, die gestrichelte Linie überbrückt die Jahre dazwischen. Quelle: IBB.
Alle Werte im Überblick
| Bezirk | Miete €/m² | Preis €/m² | Rendite |
|---|---|---|---|
| Mitte | 20,00 | 6.736 | 3,6 % |
| Friedrichshain-Kreuzberg | 19,40 | k. A. | k. A. |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 19,17 | k. A. | k. A. |
| Pankow | 17,00 | 6.399 | 3,2 % |
| Tempelhof-Schöneberg | 15,79 | 5.500 | 3,4 % |
| Treptow-Köpenick | 15,60 | k. A. | k. A. |
| Steglitz-Zehlendorf | 15,00 | 5.442 | 3,3 % |
| Neukölln | 13,61 | 5.364 | 3,0 % |
| Lichtenberg | 13,33 | 5.433 | 2,9 % |
| Reinickendorf | 12,80 | 4.333 | 3,5 % |
| Spandau | 12,50 | 3.790 | 4,0 % |
| Marzahn-Hellersdorf | 11,56 | 4.129 | 3,4 % |
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, vor Kosten und Steuern. Es sind Angebotswerte aus Inseraten, keine abgeschlossenen Verkäufe, und die Quellen unterscheiden sich in Methode und Stichtag.
Was ist Ihre Wohnung wert?
Der Bezirk ist nur ein Faktor. Lage, Zustand und Baujahr entscheiden, in welcher Spanne Ihr Verkaufspreis liegt.
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